Descripción
Terreno en venta en el municipio de Tahmek, Yucatán. Este terreno estratégicamente ubicado ofrece una oportunidad única para inversión. Con una extensión de 39,054.56 m2, se encuentra en una ubicación privilegiada, con acceso directo a la carretera federal y la calle 22 del mismo poblado, así como a la carretera federal número 180.
Este terreno urbano está libre de restricciones, lo que lo hace ideal para diversos proyectos. Con todos los servicios disponibles a menos de 200 metros, incluyendo luz, agua potable y teléfono, su flujo constante de vehículos lo convierte en una opción atractiva para inversores.
Con un precio por m2 de $250 pesos, se vende completo o en partes no menores a 1 hectárea, con propiedad privada en regla y listo para su venta. Su ubicación a 46 km de la ciudad de Mérida lo hace ideal para un centro de paradas para trailers que viajan de noche, un parador turístico antes de llegar a zonas de cenotes y arqueológicas, así como para poblados cercanos.
Con vocación de estación de servicio, parador turístico o parador trailero con hotel de paso, este terreno ofrece una oportunidad única de inversión en una ubicación privilegiada. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno con 248 metros lineales sobre la carretera federal y una extensión total de 39,054.56 m2!
Potencial de desarrollo
Se puede realizar un proyecto de lotes residenciales de 300 M2, suponiendo que por cada 10 lotes vendidos, se aumente un 5% el valor de los lotes, la corrida financiera quedaría de la siguiente manera:
Costo total del terreno:
39,050 m2 * $250 pesos/m2 = $9,762,500 pesos
Cantidad de lotes totales:
39,050 m2 / 300 m2/lote ≈ 130 lotes, se usarán solamente 100 lotes
Costo por lote para los primeros 10 lotes:
$250,000 pesos
Ingresos por la venta de los primeros 10 lotes:
10 lotes * $250,000 pesos/lote = $2,500,000 pesos
Cantidad de lotes restantes:
100 lotes - 10 lotes = 90 lotes
Incremento de precio por cada 10 lotes vendidos:
5%
Precio del lote inicial para los siguientes lotes:
$250,000 pesos
Para calcular el precio de los lotes siguientes, aumentaremos el precio en un 5% cada vez que se vendan 10 lotes adicionales:
Lote 11 al 20: $250,000 + ($250,000 * 0.05) = $262,500 pesos
Lote 21 al 30: $262,500 + ($262,500 * 0.05) = $275,625 pesos
...
Lote 91 al 100: $838,485 + ($838,485 * 0.05) = $880,409 pesos
Ingresos totales por la venta de los 90 lotes restantes:
Suma de precios de los lotes 11 al 100:
= (10/2) * (250,000 + 880,409) * 9
= (5) * (1,130,409) * 9
= 5 * 10,173,681
= 50,868,405
Ingresos totales:
Ingresos por los primeros 10 lotes + Ingresos por los siguientes lotes
= $2,500,000 + $50,868,405
= $53,368,405 pesos
Beneficio neto:
Ingresos totales - Costo total del terreno
= $53,368,405 - $9,762,500
= $43,605,905 pesos
Esta corrida financiera muestra el potencial de ganancias considerando la venta de un total de 100 lotes, sin contar gastos administrativos, de construcción y otros gastos que podrían surgir. Con esto se obtiene un ROI del 228%, lo que lo hace sumamente rentable.
*Precio y disponibilidad sujeto a cambios sin previo aviso
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